さて、 3種類の書類が送られてきました。 タイ語に英語を併記してくれているので助かります。 もちろん、まずは売買契約書です。 一つ一つの項目を丁寧に確認していくと、 ありますあります。 書き間違いあり、見落としあり。 ＊契約と同時に支払う手付金の…

久しぶりにコンドミニアム購入の値段交渉に戻ります。コロナ禍のバンコク不動産投資（８）交渉事の鉄則 の続き。 前回は交渉を決定づけるため、 残りの賃貸契約の家賃を今のオーナーに受け取ってもらう、 という最後のカードを切ったところまででした。 そし…

さて、コンドミニアム購入の価格交渉の話に戻りましょう。 前回、相手が両者の差額を埋めるために再度歩み寄ってきたところで、 ワシはここがタイミングやと思い、 ちょっとサバを読んでいた指値と心の中のホンマの希望値の差額をここでカードとして切ること…

コンドミニアム購入の価格交渉は継続中ですが、今日はこんな記事を見つけました。 https://www.bangkokpost.com/property/1986007/cesa-tackles-foreign-property-stimulus やっぱり。 観光業だけでなく、 不動産業も相当のダメージを喰らっているようですな…

シリーズ コロナ禍のバンコク不動産投資 もだいぶ煮詰まってきましたが、 今日は他の人の不動産のお話。 ワシが香港で商売をしていた時、 その発足当初から、最後の最後までお付き合いのあった仕入先が2軒あるんですが、 そのうちの1軒はタイの近隣国のとあ…

さて、前回はオーナーの思い切った値引きに対して、 ワシの指値がキツかったんで、 たった10分で拒否のメッセージが返ってきたところまででした。 ワイフはもう交渉は決裂したもんと思っているようです。 いやいや。 そんなもんやないでしょ。 相手も売りた…

ワイフ曰く、 「残念やけど、交渉は決裂のようやね。 いくらなんでも、ちょっと指値きつすぎやわねぇ。」 「いや、まだや。 アカン可能性もあるけど、 たぶん相手は売りたがってる。 勝負はむしろこれからやで。」 実際のところ、 ワシも若干ビビってる部分…

それから数日後、 再度エージェントからのメッセージが来ました。 「OOさん、 オーナーに指値しましたけど、 さすがにこれ以上は負けられん、ということで、前回提示のOOOOOOで頼んます。 と言うことです。」 まあ、そらそうでしょうなぁ。 客観的に見たら、…

今日は不動産の話に戻ります。 “コロナ禍のバンコク不動産（３）頑張り度アップ”の続き。 流石はワシが見込んだだけはあります。 こっちに指値させる前に売り手に再度べストプライスを聞くなんてねぇ。 ワシは不動産に関してはエージェントに恵まれているよ…

ホンマにこの時期に買うてエエんでしょうか。。。 一昨日の コロナ禍のバンコク不動産（１）ババ掴むなよ！！ の続きです。 これ、ホンマに大事な問題です。 コロナによる経済停滞で、バンコクの新築コンドミニアムにはとっくにプレビルドの権利売却（損切り…

昨日はワシの不動産購入の話でしたが、 今日はちょっと話が横にずれて、 ワシの義理の甥っ子君の不動産の話。 ワシのワイフのファミリーには甥っ子君がトータル4人いてます。 そのうち3人はまだ子供ですが、 一人はもう立派な大人なんです。 ワイフの姉ちゃ…

一か月ぐらい前に“コロナは口実”という題でコンドミニアムの内見に行ったときの話をしました。 今回はその続きです。 出来る事なら売り手と買い手の両方を単独の不動産屋で引き合わせて、 仲介手数料を全てGetする両手取引を目指していたのでしょうが、 この…

バンコクの街は最近、レストランのデリバリーのバイクが物凄く増えています。 もちろんそれはバンコクのみならずプーケットでもそうです。 しかし、プーケットとバンコクの事情を比べてみると、 そのデリバリーに関してははプーケットの方がより比率が高いよ…

最近ツイッターを見てると、 日本の人が“暑い、暑い”と毎日わざわざ書いてて、 “バンコクより暑い”というのを良く見かけます。 ホンマかいな、 とニュースを見ると、 どうやらホンマのようで、 日本ももう以前の気候とは違うんやな、と外野から眺めておりま…

先日、VANのドライバー達が集会をやっているのをテレビでたまたま見かけましたんよ。 ローカルニュースなんで、 音声もテロップもタイ語で、内容が全然理解できまへん。 内容が理解できんでもおおよその検討はつきますな。 どこからどう見ても、 仕事がない…

まだまだチェンライのゆる～い日々は続いてますが、今日は別の話題。 香港の巨象、H●BCが苦戦してるようですな。 彼らの歴史的背景からして物凄く難しいかじ取りを迫られてることはよ～分かります。 あっちを立てればこっちが立たず。 両面作戦でいままでや…

先日、不動産の内見に行ってきました。 バンコク市内のコンドミニアムで以前からワシが興味を持っていた物件です。 3月中頃にギリギリで香港からバンコクに滑り込んで、（興味ある人は香港脱出記をどうぞ。） バンコクがロックダウン状態になった頃から一回…

タイの国内旅行が解禁されてしばらく経ちます。 deedeePhuketにもほんの少しですが、 お客さんからの問い合わせ、ご予約を頂いております。 ご予約を頂いたら、即座にご予約内容を記録し、 どのオペレーターが勤務している時間でも間違いなく引継ぎが出来る…

先日の軍人と外交官一家の話に続き、 またしても他の国の外交官とで問題があったようですな。 この話は空港でのコロナ検査は陰性だったもんの、 外交官は14日間の隔離免除があるらしく、 それに従って入国したところ、コンドミニアムの管理会社が立ち入りを…

不動産ネタが続きます。 香港のコンドを売ったので、 そのお金でバンコクに賃貸用のコンドでも購入しようかと考えてたんですよ。 もちろんコロナの影響でちょっとぐらい相場も下がるやろう、というスケベエな根性は満々ですわな。 はっきり分かってたのは、 …

以前の戯言、“取引の裏側”で書いたワイフの友人のケース。 もし、ワシの心配が最悪の状況で的中したとしたら、彼女はコロナによる収入減のせいで、当然ローンを払われへん。すると、タウンハウスは売らざるを得んなぁ。 さて、その時に、そのタウンハウスが…

先日、ワシが住んでるコンドの管理組合の会議がありましたんよ。 これって日本でもありますよね。 （日本ではマンションといいますが、そんな言い方するのは日本ぐらいで、 ワシは恥ずかしゅうてそんな言い方したことありまへんけど。） 1年に一回かどうかし…

4）はっきり言います 11月23日（土） 「市況は悪いですよ。 売るにはタイミングとしてはエエことないですわ。」 「いや、ワシ、さほど急いでるわけやないねん。 急いでカネ要る事情もないし、 それなりにマーケットプライスで売れたら十分や。 銀行の評価額…

お金の管理っちゅうのは誰にとっても大事なことやけど、 海外で生活、企業、投資などをしてる人は国際間でのお金の管理が必要になるわな。 ワシも個人の口座を香港とタイに何個かずつ持ってるんよ。 クレジットカード、住宅ローン、金利や為替条件、支店やAT…

最近、バンコクのコンドミニアムマーケットに注目してるんよ。 香港との二重生活をやめて、生活の基盤をバンコクに一本化したさかいに、 かれこれ5年ぐらい住んでる極小1ベッドルームのコンドミニアムから、 せめてもうちょっと広い所にうつりたいな～、っと…

昨日の 不動産 買いは都心かビーチサイドか？ で書いた、ショッピングモールのフードコートで、 もう一つ考えた事があるんよ。 お金 やっとモールも再開して、 少しづつ仕事に戻れる人が増え始めてるけど、 もし、ロックダウンが完全無欠で誰も仕事が出来ん…

タイのロックダウンのレベルが少しづつ緩和され、バンコクでは5月17日からデパート、ショッピングモールが営業開始。 初日からエライたくさんの人が出かけたらしい。 元々ワシは買い物は嫌いやし、 人が多い所もあんまり行きたない。 しかし、数か月前から動…

プーケットの虎たちのメンツ紹介が終わって、 その内幕へ行く前に, 全然関係ないけど、日々の暮らしの中の話題ひとつ。 一昨日、ワイフの友人がうちに晩飯を食いに来たんよ。 永らくご無沙汰やったんで、彼女の好きなハイネケンを買っておいて、旧交を温める…