コンドミニアム購入の経緯は進行中ですが、 今日は自分のことではなく、 他の不動産のことです。 以前に 売国と茹でカエルの中間 で書いた不動産ディベロッパーの苦境を毎日目の当たりにすることになってます。 ワシが住んでるコンドミニアムは築15年ぐらい…

売買契約書と覚書の詳細を調整している間に、 やっておかんとイカンことがあります。 タイで外国人がコンドミニアムを買う場合、 外貨送金証明書（トートー３）と呼ばれる書類が必要になるんですわ。 タイでの不動産投資に興味がおありの方はご存知やと思い…

さて、 3種類の書類が送られてきました。 タイ語に英語を併記してくれているので助かります。 もちろん、まずは売買契約書です。 一つ一つの項目を丁寧に確認していくと、 ありますあります。 書き間違いあり、見落としあり。 ＊契約と同時に支払う手付金の…

久しぶりにコンドミニアム購入の値段交渉に戻ります。コロナ禍のバンコク不動産投資（８）交渉事の鉄則 の続き。 前回は交渉を決定づけるため、 残りの賃貸契約の家賃を今のオーナーに受け取ってもらう、 という最後のカードを切ったところまででした。 そし…

さて、コンドミニアム購入の価格交渉の話に戻りましょう。 前回、相手が両者の差額を埋めるために再度歩み寄ってきたところで、 ワシはここがタイミングやと思い、 ちょっとサバを読んでいた指値と心の中のホンマの希望値の差額をここでカードとして切ること…

コンドミニアム購入の価格交渉は継続中ですが、今日はこんな記事を見つけました。 https://www.bangkokpost.com/property/1986007/cesa-tackles-foreign-property-stimulus やっぱり。 観光業だけでなく、 不動産業も相当のダメージを喰らっているようですな…

シリーズ コロナ禍のバンコク不動産投資 もだいぶ煮詰まってきましたが、 今日は他の人の不動産のお話。 ワシが香港で商売をしていた時、 その発足当初から、最後の最後までお付き合いのあった仕入先が2軒あるんですが、 そのうちの1軒はタイの近隣国のとあ…

さて、前回はオーナーの思い切った値引きに対して、 ワシの指値がキツかったんで、 たった10分で拒否のメッセージが返ってきたところまででした。 ワイフはもう交渉は決裂したもんと思っているようです。 いやいや。 そんなもんやないでしょ。 相手も売りた…

ワイフ曰く、 「残念やけど、交渉は決裂のようやね。 いくらなんでも、ちょっと指値きつすぎやわねぇ。」 「いや、まだや。 アカン可能性もあるけど、 たぶん相手は売りたがってる。 勝負はむしろこれからやで。」 実際のところ、 ワシも若干ビビってる部分…

それから数日後、 再度エージェントからのメッセージが来ました。 「OOさん、 オーナーに指値しましたけど、 さすがにこれ以上は負けられん、ということで、前回提示のOOOOOOで頼んます。 と言うことです。」 まあ、そらそうでしょうなぁ。 客観的に見たら、…

今日は不動産の話に戻ります。 “コロナ禍のバンコク不動産（３）頑張り度アップ”の続き。 流石はワシが見込んだだけはあります。 こっちに指値させる前に売り手に再度べストプライスを聞くなんてねぇ。 ワシは不動産に関してはエージェントに恵まれているよ…

ホンマにこの時期に買うてエエんでしょうか。。。 一昨日の コロナ禍のバンコク不動産（１）ババ掴むなよ！！ の続きです。 これ、ホンマに大事な問題です。 コロナによる経済停滞で、バンコクの新築コンドミニアムにはとっくにプレビルドの権利売却（損切り…

昨日はワシの不動産購入の話でしたが、 今日はちょっと話が横にずれて、 ワシの義理の甥っ子君の不動産の話。 ワシのワイフのファミリーには甥っ子君がトータル4人いてます。 そのうち3人はまだ子供ですが、 一人はもう立派な大人なんです。 ワイフの姉ちゃ…

一か月ぐらい前に“コロナは口実”という題でコンドミニアムの内見に行ったときの話をしました。 今回はその続きです。 出来る事なら売り手と買い手の両方を単独の不動産屋で引き合わせて、 仲介手数料を全てGetする両手取引を目指していたのでしょうが、 この…

以前も書きましたが、 ワシは自宅での食事が一番好きです。 でも、それってワイフにとっては毎日のことで、 メニュー考えたり、買い物したり、 やることはテンコ盛りで、そら延々と毎日続くと嫌になりますわな。 そこでワイフの機嫌が悪くなる前に、 タイミ…

最近ツイッターを見てると、 日本の人が“暑い、暑い”と毎日わざわざ書いてて、 “バンコクより暑い”というのを良く見かけます。 ホンマかいな、 とニュースを見ると、 どうやらホンマのようで、 日本ももう以前の気候とは違うんやな、と外野から眺めておりま…

今日はチェンライでの楽しい夕食の一コマから。 我が家のムーガタパーティーと食いしん坊の甥っ子くん これ、屋外でのムーガタです。 知らん人のために一応説明しますけど、 ムーガタというのは焼肉と鍋を一体化させた大変都合のエエ食事形態です。 真ん中や…

先日、不動産の内見に行ってきました。 バンコク市内のコンドミニアムで以前からワシが興味を持っていた物件です。 3月中頃にギリギリで香港からバンコクに滑り込んで、（興味ある人は香港脱出記をどうぞ。） バンコクがロックダウン状態になった頃から一回…

昨日は製造業の話でしたが、 観光業も強烈な試練に直面しています。 ご存知の通り、タイの観光業は長きにわたり外国人ツーリストに大人気でしたから、 それはすなわち外国人ツーリストに大いに異存する体質が定着していた、という意味でもあるんでしょうなぁ…

不動産ネタが続きます。 香港のコンドを売ったので、 そのお金でバンコクに賃貸用のコンドでも購入しようかと考えてたんですよ。 もちろんコロナの影響でちょっとぐらい相場も下がるやろう、というスケベエな根性は満々ですわな。 はっきり分かってたのは、 …

以前の戯言、“取引の裏側”で書いたワイフの友人のケース。 もし、ワシの心配が最悪の状況で的中したとしたら、彼女はコロナによる収入減のせいで、当然ローンを払われへん。すると、タウンハウスは売らざるを得んなぁ。 さて、その時に、そのタウンハウスが…

先日、ワシが住んでるコンドの管理組合の会議がありましたんよ。 これって日本でもありますよね。 （日本ではマンションといいますが、そんな言い方するのは日本ぐらいで、 ワシは恥ずかしゅうてそんな言い方したことありまへんけど。） 1年に一回かどうかし…

香港にあるタイ 香港にタイ人の街があるのを知っている人は少ないかもしれまへんなぁ。 その昔、香港の空港は啓徳（カイタック）空港という名前で街中にあったんよ。 ワシが香港に住み始めた1995年時点ではまだ今の空港はなく、その街中の空港が使われてた。…

１２）信じてたまるか！！ キャセイ航空のサイトに、その時点で入国制限を始めている各国のリストとその内容。 タイ コロナフリーの証明。（出発48時間以内に発行されたもの）US$100,000－をカバーする健康保険。 うわ～。どないせ～っちゅうねん。 これ、や…

10）念には念を 3月3日（火）深夜、予定通り香港に。 以前から少しづつ進めてたもんの、家財の断捨離と粗大ごみ廃棄をペース上げて片付けんと、全部バンコクに持って行くことも出来んしなぁ。 永らくこの部屋は一人で使うてたんで、出来るだけ物を増やさんよ…

８）不動産売買もC.O.D.? 香港に向かう前の数日間、バンコクでマスクを探し回るが、値段は毎日上がるし、品物自体がどんどん姿を消している。 なんとかそれなりの数量を確保して、ワシも厳重な装備で飛行機に乗り込み、香港へ向かう。 予定通り、エージェン…

７）気が変わる前に 内見はワシがバンコクに戻った後はエージェント任せ。 香港人は旧正月モードやから、あまり動かんやろ。 1月25日の初一（旧正月の元旦）を間近に控えた22日。 「OO先生、 壁塗る職人が明日、部屋を見たいって言うてますんで行かせます。…

６）支払い忘れんといてや 倉庫を綺麗に処分出来て、会社を閉める実感も湧いてくる。残り少ない今回の香港滞在中に済ませる仕事は盛り沢山。どんどんくる不動産の内見スケジュールを横目に、 ＊会社名義の銀行口座は一つを残して解約。＊会計士に帳面の提出…

4）はっきり言います 11月23日（土） 「市況は悪いですよ。 売るにはタイミングとしてはエエことないですわ。」 「いや、ワシ、さほど急いでるわけやないねん。 急いでカネ要る事情もないし、 それなりにマーケットプライスで売れたら十分や。 銀行の評価額…

３）さすが香港の不動産屋 11月22日（金） 「さて、不動産屋っちゅうても永らく付き合いもないし、 どないしたもんかな。」 数年前から事務所兼用にしてた自宅近くにはいくらでも不動産屋はある。 「でも、一見で行くより、まずはここ買うたときのエージェン…